Balkon/Terrasse, Milieuschutz, Aufzug, Entwicklungspotential
Das Mehrfamilienhaus in der Soldiner Straße wurde auf einem ca. 1.022 m² großen Grundstück im Jahr ca. 1983 in erster Reihe erbaut. Es verfügt über 14 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 44 m² und 111 m², die sich auf insgesamt 1.333 m² verteilen. Die Immobilie ist vollvermietet, verfügt über Balkone, einen Personenaufzug und wird mittels Heizöl beheizt.
Das große Grundstück bietet im Innenhof ein Nachverdichtungspotential von ca. 1.036 m² Wohnfläche an. Eine Genehmigungsfreistellung des Hinterhauses mit 7 Wohneinheiten liegt vor. Dieser Bescheid ist vom 08.11.2019 und ist für eine Dauer von 2 Jahren gültig. Dieser kann dreimal, jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden. Die Gültigkeit des Bescheides wurde bis 08.11.2022 verlängert und der Baubeginn wurde zum 07.11.2022 angezeigt. Das Bauvorhaben muss formell zum 08.11.2025 fertiggestellt werden. Es besteht die Möglichkeit, eine Neue Genehmigungsfreistellung zu beantragen. Der Kaufpreis des Bestandsobjektes liegt bei 4.480.000 EUR und der Kaufpreis des Grundstücks/Neubaupotentials bei 1.280.000 EUR.
Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Wedding. Das Wohngebiet wird durch eine Vielzahl von großzügigen Parks, Grünanlagen, Wasserflächen, Spiel- und Sportplätzen unterbrochen.
In unmittelbarer Nähe ist die Panke gelegen, die an sonnigen Tagen - neben dem unweit entfernten Volkspark Humboldthain sowie dem Schillerpark - zum Flanieren entlang ihres Ufers einlädt.
Sowohl die Infrastruktur als auch die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Wohngebietes sind als sehr gut zu bezeichnen. Eine beliebte Einkaufsmeile in naher Umgebung ist das Gesundbrunnencenter mit seinen zahlreichen Cafés und Geschäften.
