Altbau, Baugenehmigung liegt vor, bebaut, Dachgeschoss, Entwicklungspotential, frei, Leerstand, Sanierungsbedürftig, Saniert, unvermietet, voll erschlossen, voll unterkellert
In ruhiger und naturnaher Lage von Magdeburg-Fermersleben befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus in der Faberstraße 8 – ein Objekt mit ausgeprägtem Entwicklungspotenzial. Der Verkauf erfolgt vorrangig auf unsanierter Basis, womit sich für Investoren die einmalige Gelegenheit bietet, eine Immobilie mit klar definierter baulicher Vision zu über-nehmen und sie ganz nach eigenen Vorstellungen oder gemäß der vorliegenden Planung zu entwickeln. Die in der Projektbeschreibung vorgesehene umfangreiche Kernsanierung umfasst 15 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 79 m². Die vorgesehenen Grundrisse überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie einen hohen funktionalen und ästhetischen Anspruch. Bereits der architektonische Entwurf legt den Fokus auf eine moderne, zeitlose Ausstattung, wie Fußbodenheizung, Balkone sowie hochwertige Materialien im Bereich der Bäder. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert! Die neuen Bewohner des Hauses werden zudem nach Sanierung von einem Aufzug beim Erreichen ihrer Wohnetage in Zukunft unterstützt. Eine "Fahrradgarage" inkl. Stromanschluss ist im Hof-/Gartenbereich vorgesehen. Dieses Konzept bietet künftigen Eigentümern eine solide Basis für eine hochwertige Kernsanierung oder Weiterentwicklung im Sinne moderner Wohnansprüche. Die Verkäufer bieten zudem auch eine komplette Kernsanierung und Fertigstellung des Projektes, gemäß der Baubeschreibung, an.
Das Objekt liegt eingebettet in das grüne Umfeld Fermerslebens – ein beliebter Stadtteil Magdeburgs, geprägt durch die Nähe zur Elbe, gute Nahversorgung und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A2 und A14. Der Elberadweg sowie zahlreiche Parks und Freizeitangebote verleihen dem Viertel einen hohen Freizeitwert und machen es für verschiedene Zielgruppen – Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger – gleichermaßen attraktiv.
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung.
