Altbau, unvermietet, Selbstnutzung, Balkon/Terrasse
Diese großzügige, hochwertig renovierte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1920, der sich mit seiner gepflegten Fassade harmonisch in das historische Straßenbild einfügt. Auf 109 m² Wohnfläche (114 m² vereint sie Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über den gesamten Seitenflügel des Gebäudes und wird dank ihrer Ausrichtung zu allen vier Himmelsrichtungen optimal belichtet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man zur nach Süden ausgerichteten Loggia mit dekorativer Balustrade. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, darunter ein ruhig zum Garten gelegenes Hauptschlafzimmer, bieten Raum für individuelle Nutzung. Zwei moderne Badezimmer – ein Wannenbad und ein separates Duschbad – wurden mit hochwertigen Steinfliesen, Tageslicht und Fußbodenbegleitheizung neu ausgestattet. Ein innenliegender Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Stromanschluss rundet die funktionale Ausstattung ab. Edles Eichenparkett verleiht den Wohnbereichen Wärme und Eleganz, während hochwertig aufgearbeitete Kastenfenster für ein angenehmes Raumklima und viel Tageslicht sorgen. Die Wohnung ist zukunftssicher dank moderner CAT-Verkabelung in allen Zimmern. Zwei Balkone mit Stromanschluss und Beleuchtung bieten zusätzlichen Freiraum. Ein kurzer Flur führt vom Eingangsbereich in den offenen Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Diese Wohnung verbindet klassische Altbaudetails mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Hier erleben Sie stilvolles Wohnen in einem einzigartigen Ambiente.
Hermsdorf, im Nordwesten Berlins gelegen, vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung. Der Ortsteil besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter mit altem Baumbestand, zahlreichen Einfamilienhäusern und beeindruckenden Stadtvillen aus der Gründerzeit. Das Zentrum rund um den Bahnhof und die Heinsestraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt in der Wachsmuthstraße, einer ruhigen Anwohnerstraße, die von prachtvollen Altbauten geprägt ist. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Fließtal" und das Strandbad Lübars laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kitas, Spielplätze und Sportanlagen befinden sich ebenso wie Geschäfte für den täglichen Bedarf und schöne Lokale in fußläufiger Reichweite. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Hermsdorf ist nur 400 Meter entfernt und bietet mit den Linien S1 und S85 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und in den Südwesten sowie Südosten der Stadt im 10-Minuten-Takt. Zudem sind Bushaltestellen schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die A111 in etwa 25 Minuten zum Kurfürstendamm oder über die B96 nach Berlin-Mitte. Die Infrastruktur im Umkreis von 5 Kilometern ist umfassend.
