Altbau, Neubau, Balkon/Terrasse, Saniert, vollvermietet
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Hinterhaus aus dem Jahr 1900 sowie einem Vorderhaus aus dem Jahr 1950. Das fünf- bzw. sechsstöckige Gebäudeensemble umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.657 m² sowie vier Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von etwa 382 m².
Das hintere Gebäude wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Vorderhaus wurden bereits Modernisierungen in geringerem Umfang vorgenommen, unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster und Elektrostränge. Weitere Sanierungsmaßnahmen stehen hier bislang aus, bieten jedoch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die Wohnungen im Vorderhaus sind überwiegend mit Balkonen ausgestattet und zeichnen sich durch helle, gut geschnittene Grundrisse aus.
Sämtliche Einheiten sind vollvermietet, wodurch sich eine solide und nachhaltige Ertragslage ergibt.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins - in unmittelbarer Nähe zum beliebten Simon-Dach-Kiez, der weit über die Stadtgrenzen hinaus für seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. In den charmanten Seitenstraßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die zum Verweilen, Flanieren und Genießen einladen.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch kulturelle Highlights und beliebte Berliner Sehenswürdigkeiten wie der Alexanderplatz, die Prachtstraße Unter den Linden oder der Potsdamer Platz sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - Tram-, Bus-, U- und S-Bahn-Stationen liegen in unmittelbarer Umgebung, sodass eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile gewährleistet ist. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B96a und zur B1/B5 eine optimale Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke. Dank der Vielzahl an Kitas, Schulen und Freizeitangeboten ist die Umgebung zudem besonders familienfreundlich und erfreut sich sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei Familien großer Beliebtheit.
