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Direkt am Wasser in Berlin – Wohnen in Friedrichshain

Purchase price: 
2.350.000 €
Zzgl. Provision und MwSt.

Objektdaten:

Address: 
10245 Berlin
Living area: 
141,00 m²
Room(s): 
4,0
Total area: 
141,00 m²
Object No: 
R15115
Features: 

Aufzug, Balkon/Terrasse, Einbauküche, Fernwärme, Garten/ -mitbenutzung, Gartenterrasse, Gäste-WC, gehobene Ausstattung, kein Erbbaurecht, kein Milieuschutz, Keller, Parkett, Tiefgarage, unvermietet, Selbstnutzung

Energiepass:

EC available: 
nein
EC type: 
Bedarf
EC Built in: 
2019
EC Class: 
A
EC Energy requirement: 
50,00
EC Primary energy source: 
Fernwärme
Commission: 
zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Object description: 

Inmitten der idyllischen Halbinsel Alt-Stralau erwartet Sie diese exklusive Gartenwohnung in erster Wasserreihe. Die ca. 142m² große Erdgeschosswohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume mit 2,90 m Deckenhöhe, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten (ca. 113 m inkl. 45m Terrasse) mit direktem Zugang zur Spree.
Ein Highlight ist der eigene Stegzugang – ideal für Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser. Der Garten verfügt über zwei separate Zugänge (wasser- und straßenseitig), was zusätzlichen Komfort bietet.
Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone, kombiniert mit luxuriösen Details wie bodentiefen Fenstern, Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einem praktischen Abstellraum mit Gartenzugang, sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.
Ein ebenerdiger Fahrradraum sowie eine Garage und ein Außenstellplatz (im Preis enthalten) runden das Angebot ab.

Location description: 

Die Halbinsel Stralau im Berliner Bezirk Friedrichshain zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt – ruhig, naturnah und dennoch zentral. Nur ca. 5km vom Alexanderplatz entfernt, liegt die Wohnung direkt gegenüber dem beliebten Treptower Park und zwischen Spree und Rummelsburger See.
Fußläufig erreichbar sind das Szeneviertel rund um den Boxhagener Platz, zahlreiche Cafés, Restaurants und der lebendige Simon-Dach-Kiez. Auf der Insel selbst gibt es mehrere Kitas, eine Grundschule sowie Sportangebote – ideal auch für Familien.
Die Lage überzeugt durch Nähe zu großen Arbeitgebern (u.a. Universal, Zalando, Mercedes-Benz, Coca-Cola) sowie eine sehr gute Anbindung: S-Bahn-Stationen, der geplante Autobahnanschluss Treptower Park und der Flughafen BER sind schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist fußläufig gedeckt durch Supermarkt, Bäcker, Café und Restaurant – kompakt und hochwertig.

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