Altbau, Gaszentralheizung, Stellplatz
Dieses eindrucksvolle Wohnhaus aus dem Jahr 1890 präsentiert sich als grundsolide und gepflegte Kapitalanla-ge mit stabilem Entwicklungspotenzial. Auf einem 596 m² großen Grundstück gelegen, erstreckt sich das vollun-terkellerte, viergeschossige Gebäude über insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnflächen der einzelnen Einhei-ten variieren zwischen ca. 36 m² und 49 m² – das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit großzügigen 128 m² zusätzlichen Wohnraum. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend saniert, wodurch eine zeitgemäße Aus-stattung sowie eine gute technische Basis geschaffen wurden. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Gas-zentralheizung. Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Jede Wohneinheit verfügt über einen zugeordneten Mieterkeller und sorgt so für zusätzlichen Stauraum. Auf dem gepflasterten Innenhof stehen den Mietern vier Stellplätze zur Verfügung, die zur Nutzung angemietet werden können. Balkone sind im Objekt nicht vorhanden. Der Altbau ist weder denkmal- noch milieugeschützt, was Investoren zusätzliche Gestaltungsmög-lichkeiten bietet. Die solide Gebäudesubstanz und die gepflegte Erscheinung machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen und attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage der Brandenburger Vorstadt, einem der beliebtesten Stadtteile Pots-dams. Der Bahnhof "Potsdam Charlottenhof" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Potsdamer Innenstadt erreicht man in rund zehn Minuten zu Fuß, das Berliner Stadtzent-rum sowie die Flughäfen sind über die Stadtautobahn in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe gelege-ne "Stern-Center" ergänzt das vielfältige Einkaufsangebot. Für Erholung sorgt der fußläufig erreichbare Park Sanssouci – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Lage überzeugt durch Urbanität, Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
