Altbau, Balkon/Terrasse, Doppelgarage, Einbauküche, Fußbodenheizung, Garten/ -mitbenutzung, Gartenterrasse, Gäste-WC, gehobene Ausstattung, Leerstand, Ölzentralheizung, Parkett, Sauna, Stellplatz, Süd-West-Grundstück
Das Haus wurde 2003 vollständig modernisiert und mit einem dreigeschossigen Anbau erweitert, wobei alte Stilelemente erhalten blieben. Hochwertige Materialien und Maßanfertigungen prägen die Ausstattung. 2022 wurden Dach und Fassade erneuert, und das Gebäude verfügt über eine Vollwärmedämmung. Die Heiztechnik kombiniert Ölbrennwerttechnik und Solarthermie, mit zusätzlicher Option für Photovoltaik und Geothermie. Das Grundstück bietet von Ost bis West unverbaubare Ausblicke in den gepflegten Garten. Neben einer geräumigen Garage gibt es ein Gartenhaus. Die drei Etagen bieten Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte und umfassen insgesamt zehn Zimmer und vier Bäder. Das Obergeschoss mit Balkon und Loggien kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Die mittlere Etage (Beletage) bietet großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche und Westloggia zur Gartenterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich weitere Wohn- und Arbeitsräume, ein Sauna-Bereich und eine Gartenterrasse. Die technische Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, neue Ver- und Entsorgungsleitungen, CAT-8-Verkabelung, integrierte Lautsprecher und LED-Außenbeleuchtung. Die Bäder sind luxuriös ausgestattet mit bodentiefen Duschen, Marmorfliesen und Markenarmaturen. Der Garten ist aufwendig gestaltet und mit Anschluss für Wasser und Strom ausgestattet. Hochwertige Materialien wie Alta-Quarzit-Platten und rote Klinkersteine prägen die Außengestaltung.
Das Objekt liegt zentral in Wannsee in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus Natur und gutem Wohnumfeld, geprägt von attraktiven Häusern und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Lage ermöglicht direkten Zugang zu Wäldern, Wasserflächen und Badestellen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Berliner Innenstadt, Potsdam und den Flughafen BER sowohl mit Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Regionalzüge und Busse in unmittelbarer Nähe). Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien ist die kinderfreundliche Infrastruktur attraktiv: Kitas, eine Grundschule nur 200 Meter entfernt und weiterführende Schulen sind ebenfalls nah. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Yachthäfen, Segel- und Ruderclubs sind fußläufig erreichbar. Potsdam ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot.
