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Deprecated function: Constant PDO::MYSQL_ATTR_USE_BUFFERED_QUERY is deprecated since 8.5, use Pdo\Mysql::ATTR_USE_BUFFERED_QUERY instead in DatabaseConnection_mysql->__construct() (line 334 of /var/www/vhosts/agbf.com/agbf.com/production/includes/database/mysql/database.inc).
Deprecated function: Constant PDO::MYSQL_ATTR_MULTI_STATEMENTS is deprecated since 8.5, use Pdo\Mysql::ATTR_MULTI_STATEMENTS instead in DatabaseConnection_mysql->__construct() (line 346 of /var/www/vhosts/agbf.com/agbf.com/production/includes/database/mysql/database.inc).

Gespeichert von Administrator am Mi. 21.01.2026 - 06:05

Prachtvolle Stadtvilla in Lichterfelde-West

Kaufpreis:

5.399.000 €

Zzgl. Provision und MwSt.

Objektdaten:

Adresse:

12205 Berlin

Wohnfläche:

790,00 m²

Zimmer:

21,0

Gesamtfläche:

867,00 m²

Grundstücksfläche:

1000,00 m²

Objekt-Nr.:

R14968

Ausstattung:

Balkon/Terrasse, Carport, Dachterrasse, Dielen, Einbauküche, Erstbezug nach Sanierung, Fußbodenheizung, Galerie, Garage, Garten/ -mitbenutzung, Gartenterrasse, Gasetagenheizung, Gäste-WC, gehobene Ausstattung, Keller, Klimaanlage, Luxus-Ausstattung, Modernisiert, Neuwertig, Parkett, Renoviert, Saniert, Stellplatz, Süd-West-Grundstück, unvermietet

Energiepass:

Energieausweis vorhanden:

nein

Energiepass Art:

Bedarf

Energiepass Baujahr:

1906

Energiepass Wertklasse:

Energiepass Energiebedarf:

145,36

Energiepass Primärer Energieträger:

Gas

Provision:

zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Objektbeschreibung:

Diese prachtvolle Stadtvilla vereint historischen Charme mit höchstem Wohnkomfort. 1906 erbaut und 2023/24 aufwendig modernisiert, liegt sie auf einem ca. 1.000?m² großen, vollständig umzäunten Südwestgrundstück in der begehrten Villenkolonie Lichterfelde-West. Auf über 780?m² Wohnfläche bietet sie stilvolle Wohnküche, Esszimmer, Salon und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon und Gartenzugang im Hochparterre. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im OG befinden sich ein großes Hauptschlafzimmer mit Bad en-suite (Dusche & Wanne) sowie zwei weitere Suiten mit Duschbad. OG-2 bietet sechs Zimmer, ein Bad mit Wanne & Dusche, Balkon und Anschlüsse für Küche oder HWR. Das Dachstudio ist vielseitig nutzbar, ebenfalls mit Anschlüssen. Im Gartengeschoss liegt eine 80?m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Küche, Bad und zusätzlichen Räumen inkl. Gäste-WC. Eine stilvolle Gartenbar, eine große überdachte Terrasse (ca. 50?m²), Blockhaus, Garage, zwei Stellplätze sowie ein nicht einsehbarer Garten (ca. 500?m²) runden das Angebot ab. Ausgestattet mit edlem Parkett, neuen Fenstern, modernen Bädern, Photovoltaikanlage und Aufzugsoption – ein Juwel in ruhiger Lage, nahe Dahlem.

Lagebeschreibung:

Diese exklusive Stadtvilla liegt in der begehrten Villenkolonie Lichterfelde-West – einem der geschichtsträchtigsten und schönsten Wohnviertel Berlins. Geprägt von prächtigen Gründerzeitvillen, altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken vereint die Lage historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die Umgebung bietet Ruhe, Natur und eine erstklassige Infrastruktur. In direkter Nähe finden sich renommierte Schulen, darunter internationale Einrichtungen, Kindergärten sowie Sportvereine. Die Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn und Bussen ist hervorragend; City West, Potsdamer Platz und der BER sind auch mit dem Auto gut erreichbar. Parks wie der Botanische Garten oder Bäkepark laden zur Erholung ein. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. Lichterfelde-West verbindet stilvolles Wohnen mit exklusiver Lage – ideal für alle, die Ruhe, Kultur und Komfort schätzen.

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Seehofstr. 15
14169 Berlin, Germany
Tel.: +49 (0)30 810 799-0
E-Mail: info@agbf.com

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