Ferienwohnung in attraktiver Friedrichshain Lage

Die Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Boxhagener Kiez. Auf einer Wohnfläche von etwa 107 m² bietet sie 4 gut geschnittene Zimmer, die durch ihre hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Alle Räume sind über den Flur erreichbar, was eine flexible Nutzung der Wohnung ermöglicht. Diese eignet sich sowohl für Eigennutzer, wie Familien oder Paare mit Platzbedarf, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung möbliert vermieten, als Ferienwohnung nutzen oder langfristig vermieten möchten.

Im Jahr 2025 werden die Bruttoeinnahmen bei einer möblierten Vermietung voraussichtlich 61.525 EUR betragen, was einer Bruttorendite von etwa 10,1 % pro Jahr entspricht.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine separate Küche aus, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Gesamtzustand des Objekts ist solide und gepflegt, und die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert. Der Dachausbau ist bereits abgeschlossen, und im Innenhof wird derzeit ein Aufzug gebaut. Eine Hofmodernisierung steht noch aus.

Die Kombination aus flexibler Nutzung, stabilen Erträgen und der attraktiven Lage im Boxhagener Kiez macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für sowohl Eigennutzer als auch Investoren.