City-West Premiumlage! 5-Zimmer Wohnung in Premiumlage

Das im Jugendstil erbaute Wohnhaus von 1905 beeindruckt mit seiner historischen Architektur und begrünten Innenhöfen. Mit fünf Aufgängen, einer weitläufigen Eingangshalle mit Wandgemälden, edlen Marmorverkleidungen und kunstvollen Stuckdecken versprüht es zeitlose Eleganz. Schmiedeeiserne Türen und das mit Eichenparkett und rotem Läufer ausgestattete Treppenhaus unterstreichen den klassischen Charme. Die luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses bietet eine Raumhöhe von 3,53 m. Restauriertes Eichenparkett, original erhaltene Türen, Fenster mit Bleiverglasung und kunstvoll gefasster Stuck verleihen ihr besonderen Charakter. Zwei Bäder wurden hochwertig ausgestattet, darunter eine Designglaswand und edle Wandverkleidungen. Ein Highlight ist ein in die Wand integriertes Acrylbild von Boris Benz. Die sanierte Küche mit Travertinfliesen kombiniert Ästhetik und Funktionalität, ergänzt durch einen restaurierten Originalschrank und einen hochwertigen Einbauschrank mit massiven Kirschholzböden. Ein genehmigter Abzug für die Dunsthaube wurde integriert. Modernisierungen umfassen erneuerte Elektrik, Datenleitungen in allen Zimmern und Designleuchten. Lediglich die Parkettarbeiten im vorderen Bereich stehen noch aus. Trotz zentraler Lage bietet die Wohnung eine ruhige Atmosphäre mit Blick auf alte Baumbestände. Zur Ausstattung gehören zwei Eingänge, Kellerabteile, Fahrrad- und Gemeinschaftsräume sowie eine Dachterrasse mit Garten und Sauna. Mit einer Fläche von 200 m² umfasst sie anteilige Gemeinschaftsflächen und vermietete Gewerbeeinheiten (zwei Restaurants, eine Arztpraxis). Als Baudenkmal ist kein Energieausweis erforderlich. Die modernisierte Zentralheizung befindet sich im Keller. Zudem gibt es Überlegungen, mit den hohen Kapitalrücklagen nachträglich Aufzüge anzubauen.