Bezugsfreie Wohneinheit ab 12/2025 mit Wohn- und Gewerbeopti

Diese stilvoll sanierte Einheit im Hochparterre eines charmanten Gründerzeithauses aus ca. 1905 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen ca. 133?m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei hellen Zimmern, einer offenen Wohnküche sowie zwei edlen Marmorbädern. Zwei separate Eingänge sorgen für maximale Flexibilität – sei es für Wohnen, Arbeiten oder beides in Kombination. Die Immobilie wurde 2022/2023 umfassend und hochwertig saniert. Edles Parkett, stilvolle Einbauleuchten und ausgesuchte Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch. Besonders hervorzuheben: Die Einheit ist als Sondereigentum mit Wohnnutzung im Grundbuch eingetragen – eine Umnutzung zur vollwertigen Wohnung ist daher problemlos möglich. Ob als stilvolles Zuhause, repräsentatives Büro oder kreative Kombination – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Der aktuelle Mietvertrag endet am 30.11.2025, bei Bedarf ist die Einheit ab Dezember bezugsfrei. Die Jahresmiete inklusive Betriebskosten wird im Voraus gezahlt, das monatliche Hausgeld beträgt 379?EUR. Optional kann ein großzügiger Keller mit ca. 187?m² (ehemals 200?EUR/Monat) angemietet werden. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick.