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Top-Lage im beliebten Graefekiez mit exzellenter Anbindung

Kaufpreis: 
339.000 €
Zzgl. Provision und MwSt.

Objektdaten:

Adresse: 
10967 Berlin
Wohnfläche: 
50,00 m²
Zimmer: 
2,0
Gesamtfläche: 
50,00 m²
Objekt-Nr.: 
R15290
Ausstattung: 

Als Ferienwohnung geeignet, Altbau, Dielen, Erstbezug nach Sanierung, Garten/ -mitbenutzung, Gaszentralheizung, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Keller, Luxus-Ausstattung, Modernisiert, Parkett, Renoviert, Saniert, Süd-West-Grundstück, unvermietet, Selbstnutzung, Einbauküche

Energiepass:

Energieausweis vorhanden: 
nein
Energiepass Art: 
Bedarf
Energiepass Baujahr: 
1895
Energiepass Wertklasse: 
B
Energiepass Energiebedarf: 
69,00
Energiepass Primärer Energieträger: 
Gas
Provision: 
zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Objektbeschreibung: 

Diese hochwertig sanierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Altbaus im begehrten Graefekiez in Berlin-Kreuzberg. Das Gebäude wurde um 1895 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert; laufende Instandhaltungen, darunter die Erneuerung des Dachs sowie zentraler Leitungen, unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Liegenschaft. Die Wohnung bietet rund 50 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten, effizienten Grundriss mit separatem Schlafzimmer, hellem Wohnbereich, Küche, modernem Bad und Flur. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Oktober 2025 wurde die Elektrik vollständig erneuert, ein hochwertiges Echtholzparkett im eleganten Fischgrätenmuster verlegt, moderne Lofttüren eingebaut und das Badezimmer zeitgemäß gestaltet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Lage im Graefekiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Landwehrkanal und der Volkspark Hasenheide befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der nahegelegenen U-Bahn-Stationen ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für eine nachhaltige Vermietung.

Lagebeschreibung: 

Berlin-Kreuzberg zählt zu den prägendsten und lebendigsten Stadtteilen der Hauptstadt – ein Bezirk mit weltweitem Ruf und unverwechselbarem Charakter. Die Graefestraße steht exemplarisch für das, was Kreuzberg so besonders macht: prachtvolle Altbauten, gewachsener Baumbestand und ein Straßenbild, das urbanes Leben mit nachbarschaftlicher Atmosphäre verbindet. Hier trifft Geschichte auf Gegenwart, Kreativität auf Alltag und Individualität auf Lebensqualität. Der Graefekiez gilt seit Jahren als eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt und begeistert mit seinem authentischen, weltoffenen Flair. Kleine Boutiquen, liebevoll geführte Kiezläden, Cafés und Restaurants prägen das Umfeld und machen den Alltag angenehm und abwechslungsreich. Szenige Bars und kulturelle Angebote finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie ruhige Rückzugsorte im Grünen. Das nahegelegene Paul-Lincke-Ufer lädt zu Spaziergängen entlang des Landwehrkanals ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen, Genießen und Beobachten des lebendigen Kiezlebens. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile ermöglicht. Kreuzberg ist kein Ort, den man nur bewohnt – es ist ein Lebensgefühl. Hier findet man alles, was das urbane Leben ausmacht, und oft mehr, als man gesucht hat.

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