Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gepflegt, Keller, Modernisiert, Renoviert, Süd-West-Grundstück, vermietet zeitweise, Selbstnutzung
In gefragter Lage von Berlin-Schöneberg, direkt am idyllischen Barbarossaplatz, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung bietet auf knapp 40 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Fläche. Helle Zimmer und ein effizienter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Rahmen einer umfassenden Strangsanierung im Jahr 2021 wurde das Badezimmer modernisiert und präsentiert sich heute zeitgemäß und gepflegt. Das gesamte Gebäude macht einen ordentlichen und gut unterhaltenen Eindruck. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet, eignet sich jedoch auch zur Eigennutzung: Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen grundsätzlich möglich. Die Lage überzeugt mit einem hohen Wohnwert: Der Barbarossaplatz sowie zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz verleihen der Umgebung eine charmante, urbane Atmosphäre mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein interessantes Angebot – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Bayerischen Viertel, einem der gefragtesten Kieze Schönebergs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, bürgerliche Atmosphäre aus und bietet einen angenehmen Kontrast zum lebhaften Treiben der umliegenden Hauptstraßen. Hier wohnt man zentral – und doch ruhig. Zahlreiche Grünflächen wie der Heinrich-von-Kleist-Park, der Rudolph-Wilde-Park oder der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf laden zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein. Spielplätze, historische Brunnenanlagen sowie charmante Cafés und Restaurants sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Besonders beliebt ist der nahegelegene Winterfeldplatz, der mit seinem bekannten Wochenmarkt zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier findet man frische Produkte, Feinkost und Handgemachtes aus der Region. Auch kulturell ist die Lage gut angebunden – die Universität der Künste, das traditionsreiche Stadtbad Schöneberg oder die Philharmonie sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – U-Bahn, Bus und S-Bahn – ist das Stadtzentrum ebenso wie der Kurfürstendamm oder der Potsdamer Platz in wenigen Minuten erreichbar. Ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
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