Sanierungsbedürftiges/aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Licht

Bei dem Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Ber-lin-Lichtenberg. Das aufgeteilte Vorderhaus verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten. Zu den seit dem Jahr 2007 durchgeführten Sanierungsarbeiten zählen unter anderem die Überarbeitung der Frontfassade, Erneuerung strassenseitiger Fenster, Austausch sämtlicher Stränge sowie Sanierung eines Großteils der Bäder. Im Objekt finden sich teilweise noch die typischen Berliner Altbaustilelemente.
Das Dachgeschoss bietet ein Aufstockungspotential von ca. 300 m². Durch die Erweiterung des Bestands soll ein zusätzlicher Wohnraum mit vier kleinen Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² geschaffen werden. Pro Geschoss sind zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bis 80 m² geplant. Die entsprechenden Stränge sind bereits bis in das Dachgeschoss gezogen. Auch eine Dämmung wurde bereits vorgenommen. In der ausgewiesenen Nettokaltmiete sind Einnahmen aus Vermietung einer Werbefläche enthalten. Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung. Aufgrund des Wasserschadens muss umfangreich saniert werden und das Haus muss leergezogen werden.