Objektdaten

Wohnfläche
1471.69 m²
Lage
Berlin (Wilmersdorf)
Gesamtfl.
1973.69 m²
Objektnummer
L11792A
Kaufpreis
6.950.000 €Zzgl. Provision und MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarf
Baujahr
1965
inkl. Warmwasser
Nein
Wertklasse
D
Energiebedarf
118,00 kW/h
Primärenergieträger
Strom

Objektbeschreibung

Das Objekt aus dem Jahr 1965 besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Gartenhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Zudem verfügt der geräumige Innenhof über 16 KFZ-Stellplätze. Das Vorderhaus verfügt zudem über einen Aufzug. Ca. 379 m² Lagerfläche im Keller sind an das im Erdgeschoss befindliche Gewerbe mitvermietet und in die vermietbaren Fläche eingerechnet, da eine nicht unerhebliche Gesamtmiete durch das Lager erzielt wird. Ein Dachgeschoss-Ausbaupotential von voraussichtlich 120 m² besteht, abschließende Prüfung obliegt dem Käufer. Eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden. Weitere Informationen erteilt der zuständige Fachbereich im Stadtplanungsamt.

Ausstattung

Neubau, Balkon/Terrasse, Stellplatz, Teilsaniert - modernisiert

Lage

Die Lage profitiert vom angrenzenden Volkspark, der ein vielseitiges Sport- und Erholungsangebot bietet. Der im Park liegende Fennsee eröffnet weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Umfeld des Volksparkes gibt es unzählige Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mühelos zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch Museen, viele Restaurants und Cafés. Neben zahlreichen Buslinien gibt es fünf S-Bahnlinien und zwei U-Bahnlinien, mit denen man in kürzester Zeit direkt im Zentrum Berlins ist. Des Weiteren gewährleistet die Nähe zur Stadtautobahn eine sehr gute Anbindung an den Berliner Stadtring.

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