Objektdaten

Wohnfläche
375 m²
Lage
Berlin (Hermsdorf)
Gesamtfl.
375 m²
Objektnummer
L12536A
Kaufpreis
1.050.000 €Zzgl. Provision und MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauch
Baujahr
1953
inkl. Warmwasser
Ja
Wertklasse
F
Energieverbrauchskennwert
220,70 kW/h
Primärenergieträger
Gas

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem ca. 1.140 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 375 m² verteilt sich auf 6 Wohneinheiten, deren Flächen zwischen ca. 53 m² bis ca. 70 m² variieren. Jede Einheit verfügt über eine Loggia oder einen französischen Balkon. Derzeit steht eine ca. 65 m² große Wohnung leer. Bei der Neuvermietung ergibt sich aus dem Marktumfeld eine NKM von ca. 8,40 EUR / m². Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizungen.

Ausstattung

Neubau, Teilsaniert - modernisiert

Lage

Eine ausgesprochen gute und gefragte Wohnlage inmitten des grünen Ortsteils Berlin-Hermsdorf. Seit Generationen gehört dieser Ortsteil zu den bevorzugten und besten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Entlang der ruhigen und grüne Wohnstraße in direkter Nähe zum Erholungsgebiet Tegeler Fließ sind herrschaftliche Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser vorzufinden. Sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als gut zu bezeichnen. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Mit der S-Bahn gelangt man in circa 20 Minuten direkt zur Friedrichstraße und zum Potsdamer Platz. Mit dem PKW erreicht man über den Hermsdorfer Damm in circa 5 Minuten die Berliner Stadtautobahn und in weiteren 10 Minuten den Kurfürstendamm. In der direkten Nachbarschaft befinden sich mehrere Grund- und Oberschulen, was diese Wohngegend auch für Familien mit Kindern interessant macht.

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