Objektdaten

Zimmer
2
WohnflÀche
53 mÂČ
Lage
Berlin (Mitte)
Gesamtfl.
53 mÂČ
Objektnummer
J12727
Kaufpreis
318.000 €Zzgl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauch
Baujahr
1987
inkl. Warmwasser
Ja
Wertklasse
C
Energieverbrauchskennwert
77,00 kW/h
PrimÀrenergietrÀger
FernwÀrme

Objektbeschreibung

The house was constantly maintained and is in a very good condition. The apartment was rented until recently and now needs cosmetic repairs: kitchen and bathroom, as well as all surfaces need a renewal. Experience shows that a renovation of these apartments costs between EUR 15.000,- and EUR 25.000,- - depending on personal requirements. The basis is right: Windows, heating, as well as all lines and pipes have already been renovated. The apartment can then be rented very easily: Either unlimited at the usual Mitte-rate or furnished and limited in time for a minimum of EUR 25,-/mÂČ. With additional purchase costs, renovation and furniture you invest about EUR 380.000,-. This is offset by rental income of approx. EUR 16,000,-/year, so that you achieve a starting yield of approx. 4%. Moreover, since rental prices for furnished apartments are still rising, the yield improves every year.

Ausstattung

Bezug nach Vereinbarung, FernwĂ€rme, Garten/ -mitbenutzung, Hochparterre, Keller, Leerstand, Modernisiert, RenovierungsbedĂŒrftig, unvermietet, VollwĂ€rmeschutz, Zentralheizung, Selbstnutzung

Lage

Das Haus wurde stetig in Stand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und benötigt jetzt Schönheitsreparaturen: KĂŒche und Bad, sowie alle OberflĂ€chen brauchen eine Erneuerung. ErfahrungsgemĂ€ĂŸ kostet eine Renovierung dieser Wohnungen zwischen EUR 15.000,- und EUR 25.000,- - je nach persönlichem Anspruch. Die Basis stimmt: Fenster, Heizung, sowie alle StrĂ€nge und Leitungen sind bereits saniert. Die Wohnung lĂ€sst sich dann hervorragend vermieten: Entweder unbefristet zum ĂŒblichen Mitte-Satz oder möbliert und zeitlich befristet fĂŒr ein Minimum von EUR 25,-/mÂČ. Mit Kaufnebenkosten, Renovierung und Möbeln investieren Sie hier etwa EUR 380.000,-. Dem stehen Mieteinnahmen von ca. EUR 16.000,-/Jahr entgegen, so dass Sie hier ein Start-Rendite von ca. 4% erreichen. Und da die Mietpreise fĂŒr möblierte Wohnung ja immer noch weiter steigen, verbessert sich die Rendite jedes Jahr.

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