Objektdaten

Zimmer
3
Wohnfläche
94 m²
Lage
Berlin (Friedrichshain)
Gesamtfl.
94 m²
Objektnummer
J12760
Kaufpreis
375.000 €Zzgl. Provision und MwSt.

Energieausweis

Energieausweis nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Altbau, der zurzeit komplett saniert wird. Alle Stränge und Leitungen werden erneuert, ein Aufzug errichtet, das Dachgeschoss ausgebaut und die Anlage um eine Tiefgarage erweitert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird verkauft wie sie steht und liegt. Lediglich die Stränge werden erneuert, alles andere können Sie nach Ihrem Geschmack und Geldbeutet gestalten. Bei Interesse können wir Grundriss- und Ausstattungsbeispiele zeigen, die in dieser Wohnung problemlos umsetzbar sind. Die Kaltmiete beträgt derzeit EUR 337,- - eine behutsame Erhöhung scheint möglich. Da die Mieter vor der Aufteilung in Wohneigentum eingezogen sind, genießen sie einen erweiterten Kündigungsschutz von noch 7 Jahren. Prinzipiell bieten sich hier 2 Möglichkeiten: Entweder Sie finden eine Einigung mit den Mietern und nutzen die Wohnung selber. Oder Sie warten ab bis die Mieter ausziehen (wenn zB nach Sanierung die Miete steigt) und erreichen hierüber eine deutliche Steigerung des Wertes der Wohnung. Der Preis von unter EUR 4.000,-/m² ist so in Berlin sehr selten geworden und bietet Ihnen die einmalige Chance, eine zukunftssichere Investition mit der Aussicht auf eine hohe Rendite zu tätigen.

Ausstattung

Altbau, Aufzug, Balkon/Terrasse, Fernwärme, Keller, vermietet

Lage

This 3-room apartment is located in an old building that is currently undergoing complete renovation. All pipes and lines will be renewed, an elevator will be built, the attic floor will be extended and the complex will be extended by an underground car park. The apartment is currently rented and will be sold as it is. Only the pipes will be renewed, everything else you can design according to your taste and budget. W we can show you floor plans and equipment examples, which can be converted in this dwelling problem-free. The cold rent is currently EUR 337, - - a cautious increase seems possible. Since the tenants moved in before the division into residential property, they enjoy an extended dismissal protection of 10 years. In principle there are 2 possibilities: Either you find an agreement with the tenants and use the apartment yourself. Or you wait until the tenants move out (e.g. if the rent rises after renovation) and achieve a significant increase in the value of the apartment. The price of less than EUR 4.000,-/m² has become very rare in Berlin and offers you the unique opportunity to make a future-proof investment with the prospect of a high return.

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