Objektdaten

Zimmer
1
Wohnfläche
33 m²
Lage
Berlin (Prenzlauer Berg)
Gesamtfl.
33 m²
Objektnummer
J12734
Kaufpreis
165.000 €Zzgl. Provision und MwSt.

Energieausweis

Energieausweis nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen und sanierten Altbaus in überaus beliebter und zentraler Lage. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, die Stränge und Fenster sind alle saniert und bedürfen keiner weiteren Investitionen. Die 1. Zimmer-Gewerbeeinheit müsste allerdings einmal komplett renoviert werden (Böden, Wände und Elektrik) und ein Badzimmer wenn benötigt eingebaut werden. Planen Sie 10.000 EUR für die komplette Renovierung ein Bei einer Neu-Vermietung lässt sich hier eine sehr gute Rendite erzielen – Kaltmieten um die EUR 25,-/m² werden im Haus schon erzielt. Das zusammen mit Kaufnebenkosten und Renovierung ergibt eine Rendite von ca. 5 %! Die Wohnung besteht aus einem großen Raum und liegt im Seitenflügel zum schön angelegten Hof. Es bietet sich hier ein Büro, Ferienwohnung oder ähnliches an. Bei einer Ferienwohnung ist natürlich eine noch höhere Rendite möglich. Sollten Sie das Gewerbe für Wohnzwecke umwandeln wollen, ist das sicherlich möglich. Lassen Sie sich von diesem Juwel bei einer Besichtigung selbst überzeugen.

Ausstattung

Als Ferienwohnung geeignet, Altbau, barrierefrei, Bezug nach Vereinbarung, einfache Ausstattung, Gas, Keller, Renovierungsbedürftig, unvermietet

Lage

Die Kombination aus extravaganten Einzelhandelsgeschäften sowie einem umfangreichen Angebot an Gastronomie macht diese Straße nahe des Helmholtzplatzes so attraktiv. Die Stargarder Straße ist eine beliebte Einkaufsstraße mit einem attraktiven Branchenmix, der viele Besucher und Kunden anzieht. Die Kaufkraft ist überdurchschnittlich gut, so dass auch Dienstleistungen oder Waren des höherpreisigen Segments hier Kunden finden.

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