Objektdaten

Zimmer
4
Wohnfläche
117 m²
Lage
Berlin (Friedrichshain)
Gesamtfl.
117 m²
Objektnummer
J12181
Kaufpreis
465.000 €Zzgl. Provision und MwSt.

Energieausweis

Energieausweis nicht vorhanden

Objektbeschreibung

In einem klassischen Berliner Altbau befindet sich diese hochwertige und praktische Gewerbeeinheit. Der Altbau wird derzeit komplett saniert und mit einem Neuabu ergänzt. Im Rahmen dieser Maßnahmen werden alle Leitungen und Stränge, Fenster, die Heizung, Fassade und vieles mehr erneuert - ab Sommer 2019 wird dieses Juwel dann an seine neue Bewohner übergeben. Die Gewerbe-Einheit erlaubt laut Teilungserklärung eine Nutzung als Ladengeschäft, Büro, Praxis, teilgastronomisches Gewerbe und ähnliches. Auch eine Nutzung als Wohneinheit ist ausdrücklich möglich, wenn auch – wegen der großen Fensterflächen zur Straße – eher unpraktisch. Der große Raum zur Straße erlaubt nämlich eine hervorgehobene Präsentation Ihres Angebots, während es in den hinteren Bereichen eher ungestört zugeht. Der Grundriss wie auch die Ausstattung kann von Ihnen derzeit aber noch mitbestimmt werden. Wenn Sie die Einheit nicht für Ihre eigene Nutzung erwerben, sondern lieber vermieten möchten: Eine Vermietung um die EUR 20,-/m² erscheint angebracht. Übrigens: Eine Nutzung zur Ferienwohnungsvermietung ist auch machbar.

Ausstattung

Altbau, Aufzug, Erstbezug, Erstbezug nach Sanierung, Fernwärme, gehobene Ausstattung, Leerstand, Neuwertig, Parkett, Saniert, Selbstnutzung, barrierefrei, Erdgeschoss, Gäste-WC, Keller, Laden / Gewerbe mgl., Als Ferienwohnung geeignet, Modernisiert, unvermietet, Tiefgarage

Lage

Berlin-Friedrichshain. Wie vom Tellerwäscher zum Millionär entwickelte sich Friedrichshain zu einem absoluten Trendviertel. Im urbanen Friedrichshain, eingebettet zwischen internationalen Multikonzernen wie Universal Music, MTV, BASF oder Mercedes Benz, befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße die Fredersdorfer Straße 11. Mit diversen Hotspots in der Umgebung, wie der bekannten Oberbaumbrücke, der weltberühmten Eastside-Gallery befinden Sie sich in ausgesprochen guter Nachbarschaft. Wer es facettenreich liebt, bekommt in den heißbegehrten Szenekiezen seinen Kontrast. Hierzu laden Sie die Simon-Dach-Straße, die Oranienstraße in Kreuzberg oder die verschiedensten Lokalitäten am Hackeschen Markt ein. Schulen und Kindergärten, Supermärkte und vieles mehr vervollständigen die hervorragende Infrastruktur.

Allgemeiner Grund & Boden Fundus
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