Object Details

Rooms
2
Living space
44 qm
Location
Berlin (Neukölln)
Property space
44 qm
Object number
J12695
Purchase price
215.000 €Excl. Commission and VAT.

Energy Pass Details

Energy pass type
Consumption
incl. hot water
Yes
Weight class
F
Power consumption
161,00 kW/h
Primary energy sources
Gas

Object Description

Eine tolle Zwei-Zimmer-Wohnung, komplett saniert und einfach cool. Das suchen wir doch alle in Neukölln, oder? Diese sehr gut strukturierte, helle 2-Zimmer-Wohnung im nördlichen Teil des angesagten Stadtteils Neukölln, ganz in der Nähe von Kreuzberg ist frei, in erstklassigem Zustand, komplett ausgestattet und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines typischen Gebäudes aus dem Anfang des letzten Jahrhunderts. Es hat hohe Decken, einen wunderschön renovierten, originalen Holzboden und insgesamt 4 große, doppelt verglaste Fenster mit Blick auf einen ruhigen, grünen und geräumigen Innenhof. Die gesamte Wohnung befindet sich in erstklassigem Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Eigentümergemeinschaft hat gerade umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus beschlossen. Die Kosten hierfür sind vom Kaufpreis bereits gedeckt. Diese Maßnahmen betreffen NICHT die Wohnung, sondern ausschließlich das Gemeinschaftseigentum. Nach dieser Sanierung wird sich der Wert der Wohnung noch einmal deutlich erhöhen. Möglich ist neben einer Selbstnutzung selbstverständlich auch die Vermietung. Ähnliche Wohnungen in dieser Neuköllner Szene-Lage werden um die EUR16,-/m² kalt vermietet. Alternativ ist auch die möblierte Vermietung möglich, bei der Sie mit einer Miete um die EUR 25,-/m² rechnen können und somit ca. 5% Rendite erzielen.

Equipment

Altbau, Bezug nach Vereinbarung, Dielen, Einbauküche, gehobene Ausstattung, Keller, Modernisiert, Neuwertig, unvermietet, Zentralheizung, Leerstand, Selbstnutzung

Location

A great two-room apartment, completely renovated and simply cool. That is what we're all looking for in Neukölln, isn't it? This very well structured, bright 2-room apartment in the northern part of the trendy district Neukölln, very close to Kreuzberg is free, in first class condition, fully equipped and can be occupied or rented immediately. The apartment consists of a living room with kitchen, a bedroom and a bathroom. The apartment is located on the 2nd floor of a typical building from the beginning of the last century. It has high ceilings, a beautifully renovated original wooden floor and a total of 4 large double glazed windows overlooking a quiet, green and spacious courtyard. The whole apartment is in first class condition and can be occupied immediately. The community of owners has just decided on extensive renovation measures for the house. The costs for this are already covered by the purchase price. These measures do NOT concern the flat, but exclusively the common property. After this renovation, the value of the apartment will again increase significantly. In addition to owner-occupation, letting is of course also possible. Similar dwellings in this Neukölln-area are rented cold around EUR16, -/sqm. Alternatively also the furnished letting is possible, with which you can count on a rent around the EUR 25, -/sqm and obtain thus approx. 5% net yield.

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