Object Details

Rooms
4
Living space
140 qm
Location
Berlin (Wilmersdorf)
Property space
140 qm
Object number
M188D1
Purchase price
860.000 €Excl. Commission and VAT.

Energy Pass Details

VH 1.OG

Energy pass type
Requirement
Year build
1908
Power requirements
104,00 kW/h
Primary energy sources
Gas

Object Description

In einem repräsentativen Berliner Stuckaltbau aus dem Jahr 1908 am begehrten Ludwigkirchplatz befindet sich diese seltene Altbau-Maisonette mit einer großen Dachterrasse. Das Haus wurde im Jahr 2015/2016 aufwendig saniert und modernisiert. Die angebotene Wohnung ist fest vermietet und eignet sich für die Kapitalanleger und für die Eigennutzer mit Zeit an! Die Nettokaltmiete beträgt 1.143,-EUR/Monat. Aus Diskretionsgründen dem Mieter gegenüber haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Die Aufteilung in Wohneigentum erfolgte nach dem Einzug der Mieter. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit erst nach 10 Jahren möglich. Die Wohnung verfügt auf der Altbauetage im 4. OG über Raumhöhen von ca. 3,40 Meter und auf der Dachgeschossebene über eine schöne Dachterrasse. Die Wohnung wird im IST-Zustand verkauft. Das Haus wurde im Jahr 2014 in Wohneigentum umgewandelt und in mehrere Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die meisten Wohnungen wurden während der Haussanierung ebenfalls hochwertig saniert und im leeren Zustand ab verkauft. Somit hat sich bereits eine solide Eigentümergemeinschaft in dem Haus gebildet!

Equipment

Aufzug, Balkon/Terrasse, Keller, Altbau, Gaszentralheizung, vermietet, Einbauküche, Dachgeschoss, Dachterrasse, Gäste-WC, Maisonette, Terrassenwohnung

Location

Diese Stadt lässt sich mit keiner anderen vergleichen. Auf Weltstadtniveau befindet sich Berlin schon seit einiger Zeit, nur jetzt wird es allmählich jedem klar. Jeder Bezirk, ja jeder Ortsteil, entpuppt sich als Kleinstadt innerhalb der Metropole. Die goldene City West – Luxussanierte Stuckaltbauten, wohin das Auge reicht. Verborgen von herrschaftlichen Altbauten, liegt hier der westliche Teil des Kurfürstendamms, der zu den schönsten und elegantesten Boulevards Europas gehört. Exklusive Dependancen international namhafter Galerien und Designer reihen sich aneinander wie nirgendwo sonst in Berlin. Dieses Umfeld ist über Jahrzehnte zu einem kulturellen und sozialen Knotenpunkt gewachsen und so zu einer der absolut beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt avanciert.

Allgemeiner Grund & Boden Fundus
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