Object Details

Rooms
4
Living space
122 qm
Location
Berlin (Tiergarten)
Property space
122 qm
Object number
M259
Purchase price
513.000 €Excl. Commission and VAT.

Energy Pass Details

Energy pass type
Requirement
Year build
1972
incl. hot water
No
Weight class
F
Power requirements
176,00 kW/h
Primary energy sources
Fernwärme

Object Description

In einem um ca. 1972 erbauten Berliner Mehrfamilienhausensemble befindet sich diese attraktive Neubauwohnung. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen können zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden. Im Jahr 2009 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert und befindet sich im guten Zustand. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind vermietet und befinden sich im unsanierten Ist-Zustand. Zu den Wohnungen gehört ein fester Autostellplatz sowie ein Keller. Alle Mieter sind erst nach der Aufteilung 1972 in die Wohnungen eingezogen, somit kann der Eigenbedarf für die Eigennutzung sofort nach dem Kauf angemeldet werden! Aufgrund einer öffentlich-rechtlichen Mietpreisbindung ist die Miete bis zum 31.05.2026 begrenzt, erhöht sich allerdings automatisch jedes Jahr um ca. 13 Cent/ m².

Equipment

Aufzug, Fernwärme, Gäste-WC, Keller, Neubau, Stellplatz, Balkon/Terrasse, vermietet zeitweise

Location

Der Bezirk Tiergarten ist den Berlinern als gutbürgerlicher Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur bekannt. Diese Wohnlage am berühmten KaDeWe sowie dem neu aufstrebenden BIKINI Haus gehört zu den zentralsten dieses Bezirkes. Die Kombination aus grüner Idylle am bekannten Café am neuen See, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften auf der Einkaufsmeile am Kurfürstendamm und am Tauentzien sowie einem umfangreichen Angebot an Gastronomie macht diese Straße so attraktiv. Hier stehen Ihnen die Vorzüge einer sehr zentralen Lage mit hervorragenden Verkehrsanbindungen zur Verfügung. Der U-Bahnhof sowie zahlreiche Bushaltestellen sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind als hervorragend zu bezeichnen, alle Waren des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe eingekauft werden.

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