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ca. 197 m² im Gräfekiez mit Garten!

Kaufpreis: 
990.000 €
Zzgl. Provision und MwSt.

Objektdaten:

Adresse: 
10967 Berlin
Wohnfläche: 
160,00 m²
Zimmer: 
6,5
Gesamtfläche: 
197,00 m²
Objekt-Nr.: 
R14641
Ausstattung: 

Altbau, Dielen, Einbauküche, Etagenwohnung, Fernwärme, Garten/ -mitbenutzung, Gartenterrasse, Gäste-WC, GH, Keller, Maisonette, Saniert, Souterrain, Terrassenwohnung, unvermietet, Selbstnutzung, Hochparterre

Energiepass:

Energieausweis vorhanden: 
nein
Energiepass Art: 
Verbrauch
Energiepass Baujahr: 
1903
Energiepass Wertklasse: 
C
Energiepass Energieverbrauch: 
81,00
Energiepass Primärer Energieträger: 
Fernwärme
Provision: 
zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Objektbeschreibung: 

Diese einzigartige Immobilie bietet Wohnraum auf drei Ebenen und befindet sich in einer ruhigen Lage mitten im Gräfekiez. Die umfassende Kernsanierung des Hauses erfolgte zwischen 2008 und 2010, wodurch moderne Standards und hoher Wohnkomfort gewährleistet sind.

Highlights:

Mehrgenerationenwohnen möglich: Das Haus ist ideal für Familien, die zusammenleben möchten, aber dennoch separate Wohnbereiche benötigen.
Ruhige Lage: Das Haus befindet sich im Hinterhaus und bietet somit eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, abgeschirmt vom Straßenlärm.
Privater sonniger Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten, der viel Sonne und Privatsphäre bietet.Voll ausgebautes Souterrain:
Es kann auf ca. 37 m² als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, ist aber auch perfekt für Gäste oder als Arbeitsbereich.
2 getrennte Wohneinheiten: Es besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen zu unterteilen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot.

Lagebeschreibung: 

Berlin-Kreuzberg ist weltweit der wohl bekannteste Bezirk in Berlin. Zu Recht!
Die Graefestraße ist eine jener Kreuzberger Straßen, welche schöner nicht sein könnte – hier lebt man, hier liebt man und hier bleibt man. Die Straße ist geprägt von traumhaften Altbauten und charakteristischem alten Baumbestand. Das Viertel mit urbanem Lebensgefühl zählt zu den Beliebtesten der Stadt. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das beliebte Paul-Lincke-Ufer. Hier können Sie gemütlich einen Kaffee trinken oder einfach am Ufer entlang flanieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Frage ist nur – wer will hier eigentlich weg?

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