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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential in zentraler Lage
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Kaufpreis: 
3.800.000 €
Zzgl. Provision und MwSt.

Objektdaten:

Adresse: 
10551 Berlin
Wohnfläche: 
1081,00 m²
Gesamtfläche: 
1081,00 m²
Objekt Nr: 
L12674

Energiepass:

Energieausweis vorhanden: 
nein
Provision: 
7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Objekt Beschreibung: 

Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus, die zehn Wohneinheiten verteilen sich auf etwa 1.081 m². Das Gebäude wurde ca. 1898 errichtet, im Jahr 2014 umfangreich renoviert und gut instand gehalten. Die charmanten Altbau-Stilelemente wie Kassettentüren, gedrechselte Handläufe im Treppenhaus sowie Stuckelemente wurden dabei erhalten.
Der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine Nachverdichtung im Hinterhof scheinen möglich. Hierfür ist laut dem derzeitigen Eigentümer die Vorabstimmung mit dem Stadtplanungsamt bereits erfolgt.
Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Waldstraße. Ausbau- und Nachverdichtungs- potentiale müssen vom Käufer selbst geprüft werden. Weitere Informationen erteilt das zuständige Stadtplanungsamt.

Beschreibung Lage: 

In einem Umfeld von bereits weitgehend schön sanierten Stadthäusern aus der Gründerzeit genießt man hier urbanes Lebensgefühl. Unweit entfernt liegt das Regierungsviertel, der neue Hauptbahnhof und der Potsdamer Platz.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie der kleine Tiergarten, der zum Spazieren und Verweilen einlädt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, denn sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Stadtautobahn sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen.

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