Objektdaten

Zimmer
12
Wohnfläche
540 m²
Lage
Berlin (Lichterfelde)
Gesamtfl.
540 m²
Objektnummer
S13208
Kaufpreis
1.590.000 €Zzgl. Provision und MwSt.

Energieausweis

Energieausweis nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Träumen Sie davon sich selbst zu verwirklichen, Ihre eigenen Vorstellungen und Ansprüche umzusetzen – in einer Altbauresidenz in zentraler und grüner Lage? Bei der hier angebotenen Stadtvilla, errichtet in Massivbauweise, auf einem ca. 857 m² großen Sonnengrundstück in Südostausrichtung, wurden bereits alle Vorkehrungen für den neuen Aus- und Umbau getroffen. Das Objekt ist weitestgehend entkernt und für eine Sanierung vorbereitet. Die Baugenehmigung liegt dafür vor, der geplante Ausbau des Mansardendaches erweitert die Wohnfläche um mehr als 100 m² auf einem separaten Geschoss. Altbaustilelemente wie die hohen Decken, die Doppelkastenfenster, originale Stuckapplikationen und Holzböden sind vorhanden und warten auf Ihre Aufarbeitung. Das Souterrain kann im Zuge der Sanierung zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist auch vorstellbar. Lassen Sie sich von dieser Immobilie und vielen weiteren Details bei einer Besichtigung vor Ort verzaubern und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Altbau, Balkon/Terrasse, Dachgeschoss, Erdgeschoss, Erstbezug nach Sanierung, Garage, Gäste-WC, Leerstand, Sanierungsbedürftig, unvermietet, Souterrain, Gartenterrasse, Keller, Parkett, Stellplatz, Stuck, Zentralheizung

Lage

So zentrumsnah und doch abseits der Berliner Innenstadt, nahe grüner Parkanlagen, finden Sie diese besondere Wohnlage. Lichterfelde gehört aufgrund seiner vorteilhaften Lage zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die städtebauliche Substanz sowie die hervorragend entwickelte Infrastruktur in Kombination mit den zahlreichen Grünflächen sorgen für die hohe Lebensqualität im Bezirk. Wer naturnahes Wohnen mit Großstadtflair schätzt, der ist in Lichterfelde genau richtig. Die Bäke und der Teltower Kanal sind die fließenden Gewässer des Stadtteils und schaffen in Verbindung mit Havel, Spree und dem Wannsee einen hohen Naherholungswert. Der europaweit bekannte Botanische Garten sowie die angrenzenden Stadtparks sind einige der vielen grünen Ruheinseln vor Ort. Vom S-Bahnhof Lichterfelde Ost besteht mit der S-/ und Regionalbahn eine hervorragende Verbindung in die Innenstadt und das Umland. Mit der nahen gelegenen Anbindung zur Stadtautobahn profitiert darüber hinaus der Individualverkehr von kurzen Wegen sowohl in Richtung Stadtmitte als auch ins Umland. In unter 30 Minuten erreichen Sie die Zentren der Stadt – wie den Potsdamer Platz, die Friedrichstraße oder den Kurfürstendamm mit über 200.000 qm Einkaufsfläche als zweitgrößte Konsummeile Berlins. Die Einkaufsmeile Schloßstraße ist hingegen unmittelbar vor der Haustür, in ca. 10 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, bekannte Schulen wie die Friedrich-Drake-Grundschule, Goethe-Gymnasium-Lichterfelde, Willi-Graf-Gymnasium und Oberschule Max-von-Laue sowie die Nähe zur den Freien Universitäten in Dahlem machen diese Wohnlage gerade für Familien sehr interessant.

Allgemeiner Grund & Boden Fundus
📞
Rückruf-Service
Wir rufen Sie gerne zurück.

* Pflichtfelder
Kontakt
Kontaktieren Sie uns.
Telefon
+49 30 810 799-0
🔍
Suche