Objektdaten

Zimmer
4
Wohnfläche
110 m²
Lage
Berlin (Wedding)
Gesamtfl.
110 m²
Objektnummer
M242
Kaufpreis
495.000 €Zzgl. Provision und MwSt.

Energieausweis

1

Energieausweistyp
Verbrauch
Baujahr
1900
inkl. Warmwasser
Nein
Wertklasse
C
Energieverbrauchskennwert
83,00 kW/h
Primärenergieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Anlage präsentiert sich in einem guten Zustand. Erst vor kurzem wurde die Fassade des Vorderhauses gestrichen. Über einen schön angelegten Innenhof sind die Aufgänge im Seitenflügel und im Gartenhaus erschlossen. Ein kompakter und gut nutzbarer Grundriss steht Ihnen in dieser Wohnung zur Verfügung. Viele Altbaudetails hat diese Wohnung zu bieten. Ein toller Dielenboden, Doppelkastenfenster aus Holz, eine Deckenhöhe von ca. 3,50 m sowie ein wunderschöner Stuck zeichnen diese Wohnung aus. Die Einheit bedarf einer Renovierung. Der vorhandene Dielenboden sollte aufgearbeitet werden und ggf. die Wände gespachtelt und gestrichen. Mit diesen Arbeiten erwecken Sie hier den Altbaucharme und lassen die Wohnung in einem neuen Glanz erstrahlen. Die Elektrik dagegen wurde bereits erneuert. Die vier Zimmer sowie die Küche und das Bad verteilen sich auf ca. 110 m² Wohnfläche. Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das Vorderhaus und den Seitenflügel. Ein Balkon rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien sowie für Paare, die viel Platz benötigen. Die Straße, eine ruhige Nebenstraße mit wunderschönem Baumbestand, sorgt für viel Grün. Auf dem Balkon lässt es sich daher bei einem Glas Wein zum Feierabend erholen. Dieser wurde im Zuge der Fassadensanierung saniert. Hier verbirgt sich ein echter Altbauklassiker, den es zu wecken gilt. Lassen Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum.

Ausstattung

Altbau, Dielen, einfache Ausstattung, Keller, Renovierungsbedürftig, unvermietet, Fernwärme, Leerstand, Selbstnutzung, Balkon/Terrasse

Lage

Das Gebäude befindet sich inmitten des beliebten Brüsseler Kiezes. Dieser Kiez zeichnet sich durch seinen tollen Charakter aus. Hier kennt man sich. In den kleinen Nebenstraßen steht Ihnen eine große Anzahl an gastronomischen Einrichtungen zur Verfügung. Gemütliche Stammlokale mit Alteingesessenen Berlinern sind im direktem Umfeld vorhanden. Hinzu kommt die stets quirlige und lebendige Müllerstraße und der sich hier befindende Leopoldplatz mit seinen diversen Restaurants, Cafés und Bars. Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf finden Sie verteilt im näheren Umfeld der Wohnung. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte sind schnell und einfach erreicht. Viele Grünflächen und Parkanlagen bieten in diesem Ortsteil verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Volkspark Rehberge, der Goethepark sowie der Schillerpark sind in wenigen Minuten erreicht. Das Strandbad Plötzensee sorgt für Abkühlung an herrlichen Sommertagen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Buslinien, die Straßenbahn sowie die U-Bahnlinie 6. Als Autofahrer erreichen Sie die Stadtautobahn in nur wenigen Minuten mit direktem Anschluss. Der Ortsteil Wedding liegt sehr zentral. Die Nähe zur Friedrichstraße, zum Potsdamer Platz sowie zum beliebten Boulevard am Kurfürstendamm machen diesen Ortsteil beliebt – bei Jung und Alt. Genau das macht auch die Bewohnerstruktur hier aus. Junge Familien mit Kindern und Alteingesessene bilden eine gute Gemeinschaft. Einen schönen Altbaubestand in Wedding gilt es zu entdecken. Traumhafte Stuckfassaden aus der Gründerzeit, die sich in den vielen Nebenstraßen verstecken, gilt es hier zu bewundern! Am besten, bei einem gemütlichen Spaziergang in Ihrem neuen Kiez.

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