Objektdaten

Zimmer
3
Wohnfläche
100 m²
Lage
Berlin (Wilmersdorf)
Gesamtfl.
100 m²
Objektnummer
M183
Kaufpreis
595.000 €Zzgl. Provision und MwSt.

Energieausweis

VH 1.OG

Energieausweistyp
Bedarf
Baujahr
1908
Energiebedarf
104,00 kW/h
Primärenergieträger
Gas

Objektbeschreibung

In einem repräsentativen Berliner Stuckaltbau aus dem Jahr 1908 am begehrten Ludwigkirchplatz befindet sich diese klassische Altbauwohnung. Das Haus wurde im Jahr 2015/2016 aufwendig saniert und modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die angebotene Wohnung ist fest vermietet und eignet sich für die Kapitalanleger und für die Eigennutzer mit Zeit an! Aus Diskretionsgründen dem Mieter gegenüber haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Die Aufteilung in Wohneigentum erfolgte nach dem Einzug der Mieter. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit erst nach 10 Jahren möglich. Die Wohnung verfügt über Raumhöhen von ca. 3,70 Meter, alte Parkett- und Dielenböden sowie einen West-Balkon und wird im IST-Zustand verkauft. Die monatliche Miete beträgt aktuell 735,-EUR/Monat. Das Haus wurde im Jahr 2014 in Wohneigentum umgewandelt und in mehrere Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die meisten Wohnungen wurden während der Haussanierung hochwertig saniert und im leeren Zustand ab verkauft. Somit hat sich bereits eine solide Eigentümergemeinschaft in dem Haus gebildet!

Ausstattung

Aufzug, Balkon/Terrasse, Keller, Seniorengerechtes Wohnen, Zentralheizung, Altbau, Gas, barrierefrei, vermietet, Dielen, Einbauküche, Parkett, Stuck

Lage

Diese Stadt lässt sich mit keiner anderen vergleichen. Auf Weltstadtniveau befindet sich Berlin schon seit einiger Zeit, nur jetzt wird es allmählich jedem klar. Jeder Bezirk, ja jeder Ortsteil, entpuppt sich als Kleinstadt innerhalb der Metropole. Die goldene City West – Luxussanierte Stuckaltbauten, wohin das Auge reicht. Verborgen von herrschaftlichen Altbauten, liegt hier der westliche Teil des Kurfürstendamms, der zu den schönsten und elegantesten Boulevards Europas gehört. Exklusive Dependancen international namhafter Galerien und Designer reihen sich aneinander wie nirgendwo sonst in Berlin. Dieses Umfeld ist über Jahrzehnte zu einem kulturellen und sozialen Knotenpunkt gewachsen und so zu einer der absolut beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt avanciert.

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