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Objektdaten

Zimmer
3
Wohnfläche
68.3 m²
Lage
Berlin (Prenzlauer Berg)
Gesamtfl.
68.3 m²
Objektnummer
J11874
Kaufpreis
248.612 €Zzgl. Provision und MwSt.

Energieausweis

Energieausweis nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Sichere Anlage – sichere Zukunft. In einem um ca. 1906 erbauten Berliner Mehrfamilienhaus befinden sich, verteilt auf Vorder- und Gartenhaus, diverse vermietete Altbauwohnungen. Diese sind teilweise schon recht lange, aber sicher vermietet. Eigenbedarf ist in den meisten Fällen ausdrücklich NICHT möglich, allerdings lassen sich die Mieten innerhalb des Mietspiegels erhöhen. Sie erwerben hier aber in erster Linie eine Option in die Zukunft: Denn wenn die Mieter doch einmal ausziehen, können Sie hier für eine vielfaches neu vermieten. Aufgrund einiger Neubau-Projekte in der Nähe sowie der allgemeinen Entwicklung von Prenzlauer Berg und Friedrichshain ist in den nächsten Jahren noch mit einem deutlichen Anstieg der Miet- UND Kaufpreise zu rechnen. Ihr Kapital liegt hier also "hoch und sicher". Das Haus wurde vor einigen Jahren komplett saniert: Stränge und Leitungen, Heizung, Treppenhaus und Fassade befinden sich in einem hervorragenden Zustand. In den nächsten Jahren ist hier somit nicht mit Investitions-Bedarf zu rechnen. Die Wohnungen selbst sind überwiegend saniert, lediglich die Einheiten 16, 19 und 30 wurden nur teilsaniert. Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der (langjährigen) Mietverhältnisse Besichtigungen nur selten darstellbar sind. Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an Kapital-Anleger OHNE Eigenbedarf.

Ausstattung

Altbau , Balkon/Terrasse, Gepflegt, Keller, Modernisiert, normale Ausstattung, Teilsaniert - modernisiert, vermietet, Vollständig renoviert, Zentralheizung, Gas, Als Ferienwohnung geeignet

Lage

Die Wohnungen liegen nahe am Volkspark Friedrichshain und verfügen damit über eine Anbindung ins Grüne. Neben dieser grünen Idylle lädt aber auch das direkt gegenüberliegende Bötzow-Viertel ein: Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Kino uvm. Über die Kniprodestraße erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Alexanderplatz. Die Tram ist nur wenige Meter entfernt, mit dem Auto erreichen Sie den Berliner Ring in geringer Zeit.

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