Objektdaten

Zimmer
3
Wohnfläche
80 m²
Lage
Berlin (Friedrichshain)
Gesamtfl.
80 m²
Objektnummer
J12566
Kaufpreis
415.000 €Zzgl. Provision und MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauch
Baujahr
1908
inkl. Warmwasser
Nein
Wertklasse
D
Energieverbrauchskennwert
114,00 kW/h
Primärenergieträger
Gas

Objektbeschreibung

Ein sanierter Altbau mit 3 Zimmern, großem Bad und kleinem Garten bzw. eigener Terrasse, mitten in Berlins heißestem Szene-Viertel, ruhig im Gartenhaus, zum vernünftigen Preis – Gibt es nicht, oder? Oder! Hier gibt's das dann doch mal. Und wir können wohl ruhig von einer beinahe einmaligen Chance sprechen: Denn all das oben beschriebene gibt es hier in einem perfekten Gesamtpaket. Die Wohnung wurde gerade erst komplett saniert. Neben der technischen Infrastruktur wie zB den Stromleitungen wurde ein besonders großer Wert auf das Design gelegt. In der gesamten Wohnung wurde Parkett verlegt. Einige Wände wurden vom Putz befreit und das historische Mauerwerk herausgearbeitet. Das Bad wurde mit einer großen Dusche UND einer luxuriösen freistehenden Badewanne ausgestattet, die hochwertigen Armaturen sowie die Fußbodenheizung tun ihr übriges um dieses Bad in einen echten Wellness-Tempel zu verwandeln. Zusätzlich wurde auch der Grundriss komplett umgemodelt: Aus ehemals zwei kleinen 1-Zimmer-Wohnungen wurde eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem sehr großen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer sowie einem dritten Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien, die mit einem Timer versehen sind. Die Terrasse erweitert die Wohnung perfekt nach draußen: Hier im zweiten Hof eines Gründerzeit-Altbaus bekommt man vom Trubel der Großstadt nicht mehr viel mit. Es ist ruhig, gemütlich, grün. Neben der Terrasse liegt noch ein kleiner Garten, der Ihnen dann noch mehr Platz bietet.

Ausstattung

Altbau , Balkon/Terrasse, Bezug nach Vereinbarung, Erdgeschoss, Erstbezug nach Sanierung, Etagenwohnung, Fußbodenheizung, Garten/ - mitbenutzung, Gartenterrasse, gehobene Ausstattung, Keller, Leerstand, Luxus-Ausstattung, Modernisiert, Neuwertig, Parkett, Saniert, unvermietet, Vollständig renoviert, Zentralheizung

Lage

Das Ganze liegt in wahrscheinlich Friedrichshains schönste Straße. Das Samariterviertel hat sich in den letzten Jahren sehr entwickelt zu einem der beliebtesten Kieze Berlins: Sanierte Altbauten, luxuriöse Neubauten, Restaurants, Supermärkte, das "Frischeparadies", Kindergärten und Schulen – alles in Laufnähe.

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