Objektdaten

WohnflÀche
227 mÂČ
Lage
Hohen Neuendorf
Gesamtfl.
882 mÂČ
Objektnummer
L12170
Kaufpreis
1.900.000 €Zzgl. Provision und MwSt.

Energieausweis

Energieausweis nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um zwei attraktive Gewerbeobjekte sowie ein Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Hohen Neuendorf. Bei den beiden GewerbegebĂ€uden handelt es sich um eine Pension sowie ein Ärzte- und Apothekerhaus. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dem Erwerber weitere Ausbaupotentiale. So wurde in der jĂŒngeren Vergangenheit eine Baugenehmigung zum Abriss eines GebĂ€udekörpers (ca. 325 qm) und Errichtung eines neuen GebĂ€udes genehmigt. Hierdurch könnte die vermietbare FlĂ€che auf insgesamt ca 1.910 qm vermietbare FlĂ€che erweitert werden. Eine erneute, abschließende PrĂŒfung hierfĂŒr obliegt dem KĂ€ufer. Genauere AuskĂŒnfte sind beim Stadtplanungsamt Hohen Neuendorf erhĂ€ltlich. Insgesamt handelt es sich um eine ĂŒberaus attraktive Immobilie mit hohem Entwicklungspotential in der sich weiterhin positiv entwickelnden Stadt Hohen Neuendorf vor den TĂŒren Berlins. Als Bestandsimmobilie im Ist-Zustand bietet die Liegenschaft eine attraktive Rendite von ĂŒber 4%.

Ausstattung

Altbau , Teilsaniert - modernisiert

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Landkreis Oberhavel, Stadt Hohen Neuendorf direkt an der Stadtbahn S1 und an der Stadtgrenze zu Reinickendorf und seinen Ortsteilen Frohnau und Hermsdorf. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel, ist man in ca. 30 - 40 Minuten in der Berliner Innenstadt. Die Nahe gelegene A111 verbindet die Liegenschaft mit der City West und dem Berliner MessegelÀnde. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und KindertagesstÀtten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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